Коммерческая недвижимость облагается несколькими видами налогов в зависимости от сделок, совершаемых с ней. То ли это будет аренда, продажа или дарственная, за все надо уплатить определенный налог.

За консультацией мы обратились к нашему юристу, который ведет раздел о праве на нашем порталераздел о праве на нашем портале.

Недвижимость коммерческая. Прибыльная

Чаще всего коммерческая недвижимость является собственностью какого-либо физического лица.

 

Характер использования помещений не важен:

  • то ли это торговая база, на которой продается огромный ассортимент товаров
  • или магазин бытовой техники,
  • то ли это простые офисы.


Если физическое лицо является предпринимателем, то он уплачивает налог в зависимости от инвентаризационной стоимости своей недвижимости, который составляет:

  • стоимость недвижимости до 300 000 рублей – 0,1 %;
  • от 300 000 до 500 000 рублей – 0,1-0,3 %;
  • от 500 000 рублей и выше – 0,3 - 2%.


Тонкости аренды для бизнеса

В случае если физическое лицо, являющееся предпринимателем, сдает недвижимость в аренду, то данный вид сделки он не может осуществить как предприниматель. А может действовать лишь согласно со статьей 208 НК РФ, под которую попадают все самостоятельные виды доходов.


Недвижимость дачная. Релаксирующая

Не всегда физические лица используют недвижимость в коммерческих целях, часто они приобретают дачи и дома для проживания и отдыха. Что может быть лучше, чем сажать свои помидоры, а еще поливать газон и деревья в палисаднике!


Налог от 13 до 30

В случае обычных сделок купли-продажи с полученных доходов граждане РФ обязаны уплатить налог НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ. Фиксированная ставка в данном случае составляет 13 %.

Если же лицо, совершающее покупку или продажу недвижимости, не является налоговым резидентом Российской Федерации, то ему необходимо заплатить со сделки 30% налога.


Дарение - тоже доход

Обособленно в налоговом законодательстве РФ стоит дарение недвижимости. Если лицо, являющееся дарителем, - это член семьи или близкий родственник одаряемому человеку, то оно освобождается от налогообложения. Так как сделка не заключает в себе получение материальной выгоды.


Оценил - налог оплатил

Если же даритель - посторонний человек, то одаряемое лицо самостоятельно производит оценку подарка и декларирует полученный им доход. Налоговые органы вправе проверить достоверность оценки такого имущества согласно с пунктами 2-11 статьи 40 НК РФ.


 

Экономя свои деньги, прибегайте лишь к легальным мерам. Можно выгодно оформить собственность на квартиру. Но на налогах экономить не стоит, особенно в сделках с недвижимостью.

Подпишись!

Подпишитесь на нашу рассылку. Не пропустите самые интересные новости
Мы не рассылаем спам и сохраним Ваш адрес в секрете

Поиск