Оформление сделки о продаже недвижимости – заключительный и наиболее важный этап продажи жилья.
Независимо от того занимались ли вы поиском клиентов, обращаясь в специализированные агентства либо занимались рекламой самостоятельно при помощи бесплатного объявления о продаже недвижимости в интернете или прессе, очень важно на данном этапе приложить все усилия и лично проконтролировать весь процесс регистрации договора.
Что же необходимо сделать?
После получения залога от продавца требуется в кратчайшие сроки собрать все необходимые бумаги.
А именно:
- правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, дарения,
-
решения суда,
-
свидетельство о праве на наследство,
-
регистрационное удостоверение БТИ),
-
справка о том, что нет долгов по оплате за все коммунальные услуги,
-
и заверенное у нотариусов согласие супруга(ги) на отчуждение (приобретение) жилья,
-
одобрение органа опеки, если в квартире зарегестрированы несовершеннолетние дети и т.д.
Полный перечень всех документов (а их может набраться до 20-25) можно уточнить у риелторов, в специализированных изданиях, публикующих частные объявления: аренда недвижимости и её продажа, но лучше всего обратиться к юристу.
Итак, подпись
Заключительный и наиболее тревожный для всех сторон этап – непосредственное подписание сделки. После выбора нотариуса и оформления всех документов необходимо определится с процедурой оплаты купленного жилья.
Один из наиболее распространенных способов – оплата через ячейку в любом банке под договор на покупателя: купля-продажа квартиры или дома.
При этом стоит особое внимание уделить выбору банка, нелишним будет решить этот вопрос с будущим покупателем еще на этапе обсуждения сделки и передачи залога за квартиру (дом).
Также нелишне обсудить возможность задержки выплаты денег до передачи предмета торга по акту. Он оформляется в простой письменной форме и дает продавцу время на подготовку к выезду.
После получения зарегистрированных договоров купли-продажи жилья со Свидетельствами о государственной регистрации прав, необходимо оформить снятие с регистрационного учета и подготовить жилплощадь к заселению новых жильцов.
На этом процедуру купли-продажи можно считать законченной.
Напомним основные этапы:
-
Определение стоимости жилья при помощи специализированных агентств либо самостоятельно, посредством поиска аналогичных вариантов на досках объявлений о продаже недвижимости.
-
Реклама. Наиболее простой способ – риэлторские конторы или издания с бесплатными объявлениями по недвижимости.
-
Общение с клиентами.
-
Подготовка к оформлению сделки. Сбор необходимых документов, желательно, консультация с юристом.
-
Подписание договора, передача денег и, наконец, акт передачи жилья.