Рынок жилой недвижимости России – кризисные итоги

По состоянию на начало 2009 года внешний корпоративный долг государства составил 500 млрд. долл. 

 

Такая значительная сумма накопилась за счет получения промпредприятиями (в том числе застройщиками) и банковскими учреждениями сравнительно дешевых, а главное долгосрочных кредитов. Когда в период весны-лета 2008 года всемирный финансовый кризис набрал масштабные обороты, иностранные банки прекратили кредитовать и реструктуризировать долги промпредприятиям и строительным компаниям. Затем, осенью 2008 года начался процесс остановки инвестирования строительной отрасли, из-за кризиса ликвидности в банковской системе. В тоже время, было сведено к минимуму кредитование населения, и, конечно же, в первую очередь ипотека. Кроме того, следует упомянуть о динамике изменений среднемесячного курса доллара в России, который с 2002 по июль 2008 года постепенно упал на 27% – с 31,84 до 23,35 рубля/доллар. После этого начался период интенсивного ослабления рубля на 53%, - если в декабре 2008 курс был 28,4 руб., то в феврале 2009 уже 35,75 руб. В последнем квартале 2009 года произошло небольшое укрепление рубля до 29,90 руб./долл.

 

Новости рынка недвижимости предоставляют официальные государственные данные о количестве всех сделок купли-продажи квартир за 2009 год, которые составили 55,68 тыс., что на 14,5% ниже за показатель предыдущего 2008 года, и на 28,1% за 2007. В декабре 2009 года заключено на 34% сделок больше, чем за аналогичный месяц 2008 года, но на 16,3% меньше, чем в 2007.

 

Конечно же, число сделок купли-продажи жилого недвижимого имущества с использованием ипотеки за 1 квартал 2009 года снизилось более чем на 63% по сравнению с 2008. Некоторые банки и вовсе прекратили кредитовать население, поэтому доля ипотечных сделок, заключенных в Москве, снизилась к минимальным показателям.

 

Динамика продажи квартир за 9 месяцев 2009 года отметила негативную тенденцию по сравнению с 2008 годом и была ниже на 48% в 1 квартале, 29% во втором и 19% в третьем соответственно. Но, 4 квартал показал перемену и значительный рост динамики заключенных сделок на 36%. Всего за 2009 год объем сделок был на 35% выше, чем в 2008.

 

Падение темпов ввода в эксплуатацию новых жилых объектов, начиная с 2007 года в Москве и регионах страны, уже тогда свидетельствовало о неблагополучных тенденциях в этой отрасли.  Недвижимость России в сложившихся глобальных условиях неизбежно была бы вовлечена в кризис, но масштабность его влияния на экономику страны в целом стали результатами слаборазвитой системы финансирования и институциональной среды.

Подпишись!
Подпишитесь на нашу рассылку. Не пропустите самые интересные новости
Мы не рассылаем спам и сохраним Ваш адрес в секрете

Поиск