Грамотное оформление сделки о продаже недвижимости

Оформление сделки о продаже недвижимости – заключительный и наиболее важный этап продажи жилья.

Независимо от того занимались ли вы поиском клиентов, обращаясь в специализированные агентства либо занимались рекламой самостоятельно при помощи бесплатного объявления о продаже недвижимости в интернете или прессе, очень важно на данном этапе приложить все усилия и лично проконтролировать весь процесс регистрации договора.


Что же необходимо сделать?

После получения залога от продавца требуется в кратчайшие сроки собрать все необходимые бумаги.

А именно:

  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, дарения,
  • решения суда,

  • свидетельство о праве на наследство,

  • регистрационное удостоверение БТИ),

  • справка о том, что нет долгов по оплате за все коммунальные услуги,

  • и заверенное у нотариусов согласие супруга(ги) на отчуждение (приобретение) жилья,

  • одобрение органа опеки, если в квартире зарегестрированы несовершеннолетние дети и т.д.

Полный перечень всех документов (а их может набраться до 20-25) можно уточнить у риелторов, в специализированных изданиях, публикующих частные объявления: аренда недвижимости и её продажа, но лучше всего обратиться к юристу.

Итак, подпись

Заключительный и наиболее тревожный для всех сторон этап – непосредственное подписание сделки. После выбора нотариуса и оформления всех документов необходимо определится с процедурой оплаты купленного жилья.

Один из наиболее распространенных способов – оплата через ячейку в любом банке под договор на покупателя: купля-продажа квартиры или дома.

При этом стоит особое внимание уделить выбору банка, нелишним будет решить этот вопрос с будущим покупателем еще на этапе обсуждения сделки и передачи залога за квартиру (дом).

Также нелишне обсудить возможность задержки выплаты денег до передачи предмета торга по акту. Он оформляется в простой письменной форме и дает продавцу время на подготовку к выезду.

После получения зарегистрированных договоров купли-продажи жилья со Свидетельствами о государственной регистрации прав, необходимо оформить снятие с регистрационного учета и подготовить жилплощадь к заселению новых жильцов.

На этом процедуру купли-продажи можно считать законченной.


Напомним основные этапы:

  1. Определение стоимости жилья при помощи специализированных агентств либо самостоятельно, посредством поиска аналогичных вариантов на досках объявлений о продаже недвижимости.

  2. Реклама. Наиболее простой способ – риэлторские конторы или издания с бесплатными объявлениями по недвижимости.

  3. Общение с клиентами.

  4. Подготовка к оформлению сделки. Сбор необходимых документов, желательно, консультация с юристом.

  5. Подписание договора, передача денег и, наконец, акт передачи жилья.

Подпишись!
Подпишитесь на нашу рассылку. Не пропустите самые интересные новости
Мы не рассылаем спам и сохраним Ваш адрес в секрете

Поиск